Reportajes y Entrevistas
Venta de la Torre Birmann, Negocio edificante

Artículo correspondiente al número 197 (26 de ene al 25 de feb 2007)

Enroque de torres

Poco común, la venta de edificios enteros no deja de llamar la atención. He aquí algunos casos que dejan sin aliento. El récord en todo caso lo tiene la venta del complejo Cooper Villate y la Stuyvesant Town, que involucró 5.400 millones de dólares por un total de 110 edificios.

Torre John Hancock, Chicago

Corresponde al rascacielos más alto de Chicago, y su venta fue informada el 29 de diciembre pasado. De 60 pisos, alcanza los 344 metros y cuando fue terminado en 1969 obtuvo el título del edificio más alto del mundo fuera de Nueva York. ¿El precio de venta? Nunca se supo, pues se transó dentro de un paquete de nueve propiedades, en una operación que alcanzó los 3.300 millones de dólares.

Torre de Madrid y Edificio España, Madrid

Fue en 2005 que la inmobiliaria Metro-vacesa, la mayor de España, puso a la venta dos de sus edificios emblema: la Torre de Madrid y el Edificio España. Este último, uno de los más emblemáticos de la capital hispana, fue inaugurado en 1953 y tiene una altura de 117 metros en 28 plantas. Por su parte, la Torre de Madrid, inaugurada en 1957, cuenta con 142 metros de altura y 35 plantas, con lo que durante años (hasta la construcción de Torre Picasso) fue el inmueble más alto de Madrid. La venta de ambos bordeó los 650 millones de euros, unos 830 millones de dólares.

666 de la Quinta Avenida, Nueva York

Es hasta ahora la transacción récord para un edificio de oficinas en Nueva York. Vendido en diciembre de 2006 por el grupo Tishman Speyer Properties, la cifra fue de nada menos que 1.800 millones de dólares, tres veces más de lo que el mismo grupo pagó hace 6 años por esta torre de 41 pisos, ubicada casi frente a la Catedral de San Patricio. El edificio, que es ocupado por Citigroup, Brooks Brothers y una serie de firmas de abogados, fue construido en 1957. El comprador corresponde a la familia Kushner, grupo inmobiliario que posee propiedades en Nueva York, aunque sus mayores activos están en Nueva Jersey, Pennsylvania y Maryland.

Chrysler Building, Nueva York

Fueron 250 millones de dólares los que el grupo Tishman Speyer Properties y Travelers Group pagaron en enero de 1998 a Fuji Bank por el edificio Chrysler. De 77 pisos y construido en 1930, el negocio también incluyó la adquisición de la torre contigua de 32 pisos, la Kent, lo que dejó a Tishman Spe-yer como dueño de toda la cuadra entre las calles 42 y 43, desde la Tercera Avenida hasta Lexington. Tras la compra, se comenzó un plan de renovación del edificio de 100 millones de dólares, trabajos que fueron concluidos en 1999.

Metlife Building, Nueva York

Con una venta que alcanzó los 1.720 millones de dólares en abril de 2005, tuvo por solo 8 meses el récord de la transacción inmobiliaria más cara de Estados Unidos. El deal de esta torre de 246 metros de altura y 59 pisos se hizo entre la compañía de seguros Metlife y Tishman Speyer Properties, quien había adquirido la propiedad en 1981 de manos de la aerolínea Pan Am en 400 millones de dólares. Situada en el 200 de Park Avenue, la obra fue concluida originalmente en 1963.

Empire State, Nueva York

Increíble, pero, al parecer, cierto. Fue en marzo de 2002 que el magnate Donald Trump junto a su socio japonés Hideki Yokoi aceptó vender el famoso Empire State, de 102 pisos, en 57,5 millones de dólares. Así consta en los archivos de BBCMundo, donde se explica que la razón del bajo precio está en que se trata de un arriendo por 114 años, lo que da dividendos relativamente bajos a sus propietarios, de poco menos de 2 millones de dólares al año en alquiler. Tras la destrucción de las Torres Gemelas, el Empire State volvió a ser el edificio más alto de Nueva York, el año 2001.

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