Reportajes y Entrevistas
Santiago. Tierras movedizas

Artículo correspondiente al número 260 (4 al 16 de septiembre de 2009)

 

Familias con poder adquisitivo que cambian de barrio como si fueran camisas, condominios suburbanos que brotan de la noche a la mañana y proyectos en altura en comunas bien provistas de servicios son algunas de las tendencias que marcan el rumbo de Santiago. Y no podía ser de otra manera, ya que el mercado responde a la evolución social: las familias pequeñas y cada vez mas inquietas son la tónica. Por Elena Martínez. fotos, Verónica Ortiz.

Definitivamente, los santiaguinos se han envalentonado y ya no le temen al cambio. Si algo llegó junto con el aumento del ingreso per cápita y el acceso a bienes y servicios durante la última década, fue la movilidad residencial. Nunca más una casa para toda la vida. No, porque ahora los hogares responden a cada etapa y a los recursos de que se dispone.

Esto, que resulta sencillo de escribir, es todo un desafío en la práctica. Tener una parrilla de productos inmobiliarios ya no es jauja, porque ahora se requiere mucho más olfato comercial para satisfacer a cada uno de los tipos de eventuales compradores, a los que algunos entendidos desglosan en al menos una docena de perfiles.

Iván Poduje, Emilio Arancibia y Mathias Klotz

Para decirlo de otra manera: la puerta se abrió para productos diversificados y cada vez más sofisticados en un proceso vertiginoso que parece haber llegado para quedarse.

Esta dinámica es la tendencia más potente en el Santiago de hoy y está determinando su perfil y sus proyecciones. Porque a partir de esta evolución cultural y social, el mercado ha respondido. Y lo ha hecho, por ejemplo, con una creciente oferta de departamentos para personas solas y profesionales en el casco histórico y con condominios para familias con hijos en áreas suburbanas, sólo para mencionar unas pocas manifestaciones de esta radical segmentación que se traduce en ofertas cada vez más específicas y también, ¿por qué no decirlo?, exclusivas para quienes están en condiciones de solventarlas.

Pablo Allard y David Assael

El cambio no se detiene aquí. Porque el agotamiento del suelo ante el ingreso de 60 mil nuevos habitantes cada año –1% de crecimiento vegetativo de una población de 6 millones– y las exigencias crecientes de una mayor calidad han ido moviendo los espacios y núcleos habitacionales. Hasta hace unos 10 años, las familias de altos ingresos se concentraban en la cuña nororiente desde el centro hacia Lo Barnechea, llegando como máximo hasta los límites de La Reina y Peñalolén. En la actualidad, la expansión llega hasta Chicureo, en una intensa relocalización de estos grupos socioeconómicos.

Influye, por cierto, la escasez de espacios en comunas como Vitacura y Las Condes; esta última, con loteos disponibles prácticamente sólo en el sector de San Carlos de Apoquindo. La Dehesa, en cambio, todavía tiene para varios años de desarrollo.
Es el nuevo “barrio alto”, coincidieron los arquitectos y urbanistas convocados por Capital para analizar, ya no el diagnóstico –que está suficientemente hecho a través de los años–, sino las tendencias imperantes y cómo se expresarán en los años venideros.

El panel fue de lujo y representativo de las diferentes visiones: Mathias Klotz, decano de la facultad de Arquitectura de la Universidad Diego Portales y premiado por sus proyectos a nivel internacional; Pablo Allard, doctor en urbanismo de la Universidad de Harvard y académico de la Universidad Católica; Iván Poduje, magíster en Desarrollo Urbano, profesor y socio de Atisba; Emilio Arancibia, arquitecto a cargo del proyecto Veranda de Lo Curro y dueño de la inmobiliaria Cachagua Bordemar 2; y David Assael, fundador de Plataforma Urbana. Con ellos, mapa en mano, repasamos la capital, los movimientos en desarrollo y lo que viene. Este es el resultado.

 

 

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Mathias Klotz

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“¿Cuántas comunas patrimoniales hay? Y el campamento que nos rodea, ¿qué extensión tiene? ¡Es infinito! Esto no admite ni más autos ni más gente, nada más que por salud. No existe proyecto de ciudad. No hay una imagen. Nadie la ha pensado. La última vez que se hizo fue en 1958 y nunca más”.

Iván Poduje

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“Del millón y medio de viviendas que hay, el 75% son casas y eso tiene una razón bastante lógica: las estructuras medias prefieren ese tipo de vivienda. Después, al madurar,se van densificando. La forma en que se han ido densificando es lo que uno puede discutir”.

Pablo Allard

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“De aquí al 2030, Santiago no va a ser más Santiago sino que va a ser la Gran Macrozona Central Metropolitana, con unas rutas 78 y 68 que acercan San Antonio y Viña. Muchos vivirán ahí y trabajarán en la capital. Vemos cómo María Pinto y Curacaví se están llenando de parcelas. Es lo que viene”.

Emilio Arancibia

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“Cualquier cosa que se haga en términos parciales , como si el anillo Vespucio es más chico o si las calles son más anchas o más cortas, es una caricatura circense. Esta es una película de terror donde todos caminamos por las calles con los ojos cerrados”.

David Assael

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“La tendencia macro es que las empresas de servicios se van a empezar a preocupar mucho de sus externalidades en la ciudad y de su rol de actores importantes. Un ejemplo es Aguas Andinas limpiando el río Mapocho. Propondrán cosas a la capital. La ciudad se puso de moda”.

 

Las tendencias que actualmente tiene la ciudad a continuación...

 

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