Reportajes y Entrevistas
Parque Bicente ¿qué?

Artículo correspondiente al número 246 (20 de febrero al 5 de marzo de 2009)

 

¿Por qué el escaso, por no decir nulo, interés de los privados? Si bien la coyuntura económica es el factor que ha pesado en este último proceso, las inmobiliarias que presentaron alguna vez interés en construir señalan que los requerimientos de diseños, los plazos y las boletas de garantía las desincentivan.

Ejecutivos de las inmobiliarias señalan que los requerimientos de diseño implican costos muy altos para casas que después se venderán a entre 650 y 3.000 UF. Y es que el propósito del gobierno es lograr con Ciudad Parque Bicentenario una propuesta revolucionaria de integración social, ya que pretende combinar viviendas sociales (es requisito que un 20% de las casas sean de esas características) con casas de mil, dos mil y tres mil UF. Además, como condición, los proyectos deben ser elaborados sobre la base de dos principios: mejorar la eficiencia de la vivienda y disminuir las pérdidas energéticas a través de un mejoramiento del envolvente. Esto implica la exigencia de una norma más alta que la que rige en revestimiento exterior (debe ser de 4 centímetros y no 3, como lo fija la norma actual), así como la incorporación de ventanas de termopanel y el aprovechamiento de energía renovable no convencional (termopaneles solares térmicos), para bajar los agentes contaminantes y disminuir en al menos 30% el consumo de gas y electricidad.

Estas guías de diseño son las que complican a las inmobiliarias. Varias argumentan que son elementos que ni siquiera han incorporado en viviendas por sobre las 3.000 UF. “Cerrillos es una comuna que tiene tope de precios de hasta 2.000 UF. Estos requerimientos nos pegan fuerte porque no son baratos. No es lo que se ocupa en este mercado. Ni siquiera en casas de 5 mil UF estamos trabajando con esas especificaciones ”, señala un ejecutivo inmobiliario.

El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Vicente Domínguez, grafica lo que pasa por la mente del sector. A su juicio, el negativo resultado de las licitaciones sólo tiene una explicación: el modelo de negocio defi nido por el Estado no coincidió con el de las empresas.

En su análisis, se está frente a “un barrio cantado para viviendas de entre 1.200 a 1.500 UF, y hasta 2.500 UF”, pero el cúmulo de exigencias para los interesados jugó en contra, ya que los precios fueron castigados, a lo que se suman plazos poco realistas. “Entiendo esto de apretar porque hay temor de que haya especuladores que compren y lo mantengan en verde. Puede darse. Pero nadie compra para no ejecutar un proyecto, sino que se trata de esperar el momento oportuno”, plantea. El tema de los plazos es gravitante para las inmobiliarias. El plan maestro contemplaba un cronograma de construcción que, de no cumplirse, gatilla el cobro de boletas de garantías.

 

 

¡A NEGOCIAR!


Dada la crisis más los fracasos anteriores, el ministerio decidió modificar el proceso, pasando de una licitación pública a una privada para adjudicar en forma directa la iniciativa, cuya inversión alcanza los 20 millones de dólares. Si bien la ministra Poblete señaló que no es la opción que más le atrae, porque no tiene la transparencia de una licitación pública, la coyuntura pudo más.

Asimismo, el plan sufrió modificaciones en sus plazos. Contemplaba 60 meses para la entrega desde la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Ahora es de 90 meses, casi tres años más. Lo otro importante es que las boletas de garantía pasaron de ser por un 50% del valor pagado a un 30%, y aquellas que se cobraban al mes 60 ahora también se corrieron al mes 90.

El subdirector Juan Manuel Sánchez explica que con estos cambios se evita que la crisis se convierta en una dificultad respecto de los compromisos de los plazos: “lo que hemos hecho es cambiar las exigencias, pero sin echar por la borda los principios del plan maestro”.

Son varios los estímulos con los cuales están tratando de atraer a los privados. De partida, el proyecto fue declarado de desarrollo prioritario por el Minvu, de manera que todos quienes adquieran una vivienda tendrán un subsidio de 200 UF. Asimismo, a las inmobiliarias se les dice que tienen una demanda garantizada, ya que el 30% de las viviendas a construir son de tipo social, mientras que otro 30% tiene un 50% garantizado por el gobierno (subsidio a la clase media).

También se les tienta con levantar viviendas de 950 UF que se acogen al subsidio paragenerar empleo. Ello garantizaría al gobierno el inicio próximo de las obras, ya que este subsidio tiene como requisito contar con el permiso de edificación antes de mediados de año y construido hasta mediados del 2010.

“Ciudad Parque no tiene subsidios especiales”, enfatiza Sánchez y agrega: “lo que sí hemos hecho es promocionar el paquete de subsidios de una forma distinta, con programas de integración social, con lo que se logran bonificaciones adicionales”.

Esta batería de subsidios y una flexibilización y extensión de los plazos son las armas que está utilizando el ministerio para tratar de convencer a los privados. Son cerca de ocho inmobiliarias las que están sentadas a la mesa de negociación, de las cuales cinco estarían más avanzadas para llegar a un acuerdo. Los plazos se acortan y se espera anunciar la buena nueva en la segunda semana de marzo.

La ministra (s) Saball dice estar optimista. ¿Su argumentación? ‘‘Ya hemos visto resultados concretos’’

 

 

UN PARQUE “DE LUJO”

El Parque Metropolitano Los Cerrillos, que hoy cuenta con 10 hectáreas, está llamado a convertirse en un verdadero lujo para Santiago. La idea es que, una vez terminado, sea abierto a la comunidad. Serán 50 hectáreas –unos cuatro parques forestales– más otras 20 hectáreas incorporadas en otras especificaciones del proyecto, como parte del Centro Cívico (1,7 ha.), Plaza Diagonal (1,3 ha.), área verde mixta (público-privada, según gestión de cada etapa) y Museo Aeronáutico (7 ha.), que considera su superficie actual más la extensión para conectarlo al parque central.

 

 

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