Reportajes y Entrevistas
La fórmula secreta

Artículo correspondiente al número 293 (28 de enero al 24 de febrero de 2011)

 

Tras varios años de disputas, el cerro El Boldo de Zapallar aparece hoy como un ejemplo a seguir en materia de conservación. Un grupo de inversionistas de distinto origen compró hace algunos años las parcelas del lugar y se comprometió a preservar una buena parte de su territorio. Esto comenzó a tomar forma en los últimos meses, bajo una novedosa modalidad de servidumbres. Así es como funciona. Por Cristián Rivas Neira.

El cerro El Boldo no pasa desapercibido para quienes habitualmente se mueven por la playa de Zapallar. Aunque tal vez no sea conocido por su nombre, es prácticamente imposible que alguien no note su presencia: siempre verde, actúa como telón de fondo del balneario de la V región, y, por si fuera poco, es una de las pocas huellas de bosque mediterráneo que van quedando en el planeta.

Por eso, todo lo que por allí sucede ha ocupado varias páginas de diarios en las últimas décadas. Y por noticias no se han quedado. Como aquella del conflicto que originó el proyecto de un grupo de inversionistas, entre ellos el actual presidente Sebastián Piñera, que buscaba construir diez edificios, un centro de convenciones y un hotel en ese lugar y que, tras casi cinco años de disputas, finalmente fue desechado en 2002, luego de un intenso proceso judicial.

Ese hecho le valió protagonismo a Federico Ringeling, alcalde de Zapallar por aquella época que, junto a un grupo de vecinos, hizo hasta lo imposible por oponerse a la iniciativa inmobiliaria. Tanto, que tras el triunfo se ganó varios detractores y hasta la pérdida de su cargo años más tarde, cuando fue acusado de abandono de deberes. Pero para él, eso ya está en el olvido y prefiere orientar sus esfuerzos a seguir adelante con el plan que se ha trazado para El Boldo y que por estos días atrae a un amplio espectro de protagonistas del mundo privado como ejemplo de lo que se puede hacer en conservación ambiental.

Cómo no, si, tras varios años de lucha, Ringeling forma parte hoy de la Corporación Bosques de Zapallar, que está embarcada desde hace poco en la puesta en marcha de una novedosa forma de protección de ecosistemas casi inédita en el país, y que se sustenta en un sistema de salvaguardias ambientales, a través de las cuales se protegerá de por vida la zona, independientemente de cambios en la propiedad de esas tierras.

Grupo heterogéneo

Para explicarlo mejor es necesario describir la historia de lo que ha sucedido: una vez que el proyecto inmobiliario no pudo desarrollarse, y en atención a las deudas que había de por medio, el Banco Santander se hizo de las 110 parcelas en cuestión y las sacó a remate en forma individual. Gran peligro, si la idea era mantener intacto el bosque natural.

Fue ahí cuando Ringeling se echó a la tarea de buscar gente que quisiera comprar en conjunto esos activos, pero que a la vez no quisiera intervenir el ecosistema. Para qué estamos con cosas: esa misión era prácticamente imposible y, luego de algunas semanas de intensa búsqueda, se dio cuenta. Pero, tenaz como él solo, siguió golpeando puertas –casi un centenar–, hasta que dio con 22 interesados en participar en la iniciativa, incluyendo a su esposa. Cuenta que ella se involucró con el fin de elevar el número de oferentes y, así, ampliar el círculo de interesados para disminuir los costos de inversión.

Lo cierto es que estos 22 propietarios –un universo heterogéneo, que vadesde empresarios y ejecutivos como Hernán Somerville, Raúl Sotomayor, Luis Felipe Edwards y Manuel José Ureta, pasando por varios abogados, como los hermanos Carlos y Gabriel Villarroel, el publicista Joaquín Bascuñán y muchas familias conocidas de la zona– hicieron una oferta para comprar en conjunto las hectáreas en remate, la que bordeó los mil millones de dólares. El compromiso era que sólo utilizarían para construcción 26 de las 110 parcelas –las que, dicho sea de paso, pueden venderse una vez que se adjudiquen entre sus dueños actuales, lo que ocurrirá en marzo próximo–. Para el resto se buscará un mecanismo que asegure su conservación.

2010 fue un año decisivo en el empeño, porque hacia el segundo semestre se avanzó en la puesta en práctica de todos estos supuestos. Lo primero que hicieron los nuevos propietarios fue crear una sociedad en comandita por acciones, a la que se le entregó el derecho de dominio de las 84 parcelas –sin perder estos 22 socios la propiedad sobre los terrenos–, con el objeto único de gestionar el establecimiento y la mantención de un parque en el cerro El Boldo.

Para ello, esta sociedad debía trabajar con la Corporación de Desarrollo de Zapallar –que actuó como garante de todo el proceso de compra– en la formación de una nueva institución que fuera la que se encargara de la conservación. Fue así como nació la Corporación Bosques de Zapallar, que agrupa en su directorio, entre otros, al médico Juan Carlos Johow, al abogado Guillermo Morales, la socióloga Catherine Kenrick, la periodista Luisa Eyzaguirre, y al propio Ringeling. Varios de ellos recalcaron que su participación en este proyecto se sustenta en un acérrimo valor de conservación que están dispuestos a defender a como dé lugar.

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