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Especial Inmobiliario 2009

Artículo correspondiente al número 259 (21 de agosto al 3 de septiembre de 2009)

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Vivir verde

 

 

Edificios en los que las ampolletas funcionan mediante paneles solares y donde no se necesitan gas para calentar el agua ni calefacción para aguantar el frío en invierno. Es la llamada arquitectura sustentable que, en una época de crisis y de calentamiento global, se perfila como una excelente alternativa. Por María José Marinovic.

Con construcciones ambientalmente limpias y ahorrativas, que producen un menor impacto en el ecosistema. Es la nueva tendencia inmobiliaria que comienza a poblar Santiago. Desde oficinas y departamentos hasta grandes tiendas y centros comerciales, todos se están sumando a esta alternativa que, al parecer, trae más beneficios que costos.

Actualmente, este tipo de edificios no representa más del 15% de las construcciones en Chile, pero el número de interesados por adquirir una propiedad de estas características va en aumento. Lo verde está de moda. Y a eso, además, hay que sumarle la creciente necesidad de aprovechar mejor los recursos naturales. Así, poco a poco, el sello ecológico ha comenzado a ser un valor agregado y una potente estrategia de marketing.

Lo anterior no resulta raro. Sobre todo, si consideramos el uso intensivo de recursos naturales que realiza el sector de la construcción. Basta decir que, según cifras entregadas por Norman Goijberg, arquitecto especializado en proyectos sustentables, este rubro utiliza el 40% de la energía y materiales del mundo; el 25% de la madera producida; y el 17% del agua. Además, es responsable de una importante parte de las emisiones de gases que contribuyen al cambio climático. Los proyectos ecológicamente limpios apuntan justamente a revertir este impacto negativo, con un uso inteligente de opciones no perjudiciales para el medio ambiente.

 

 

 

Titanium La Portada

Cerro El Plomo

 

Beneficios y ahorros

 

Los edificios verdes no sólo son buenos para el medio ambiente, sino que también para los usuarios. Como señala Diego Barrón, gerente general de Johnson Controls Chile, las construcciones ecológicas pueden lograr un ahorro energético de entre 20% a 60%; una reducción en el consumo de agua de 40% promedio, así como un ahorro de entre 50% a 90% en los costos de desperdicios, y una reducción de 35% en las emisiones de CO2, entre otras cosas.

Más aún, los edificios sustentables pueden tener un mayor valor de venta y arriendo, así como atraer interesados con más rapidez. Cómo no, si sus costos de operación y mantenimiento son hasta un 26% menores que los de los edificios convencionales; su vida útil es más larga y son menos riesgosos, por lo que tienen primas de seguros más bajas, afirma Alfonso Barroilhet, arquitecto de Torre Titanium, primer edificio en Chile en obtener la certificación LEED del Green Building Council System.

Está demostrado –factor adicional– que estos edificios generan ambientes de trabajo más agradables, lo que disminuye el ausentismo y aumenta la productividad en cerca de un 10%.

Contrariamente a lo que muchos piensan, estas bondades no necesariamente implican tecnología de punta ni un mayor precio. “No hay grandes innovaciones tecnológicas, sino más bien impera la racionalidad. Así se ahorra dinero y no es mayor la inversión, como se piensa”, advierte Renato Miranda, de Miranda y Nasi Consultores Ltda.

Si bien el precio de las construcciones ecológicas pueden ser de entre un 10% y un 15% más caro, dependiendo del proyecto, la inversión se salda dentro de los tres primeros años de operación del edificio; principalmente; gracias al ahorro en luz, agua y mantenimiento. Un caso paradigmático es el de Falabella: tras remodelar su tienda en el mall Alto Las Condes siguiendo patrones de construcción sustentable, logró ahorrar en luz, entre abril y diciembre de 2008, un total de 23.492.027 pesos.

 

 

Costanera Cosas

Plaza Cordillera

 

Distintos tonos

 

Mall Plaza La Reina, Lider Express la Plaza o el Hotel Hanga Roa de Isla de Pascua son sólo algunos de los que se han sumado a esta tendencia. Al respecto, el arquitecto Pablo Sills, revela que “en los últimos cinco años han surgido muchos edificios autodenominados verdes, pero con distintos grados de verdor. Lo cual crea una confusión”.

Esto se debe a que hoy en Chile no existe un único modelo de certificación, por lo que se utilizan sistemas internacionales. Estas normas son voluntarias y tienen el inconveniente de que están pensadas para realidades distintas a la nuestra.

Aun cuando no cuenten con una certificación internacional, distintas inmobiliarias ya utilizan novedosas alternativas para hacer sus edificios más ecológicos. Sistemas para recuperar las precipitaciones y utilizarlas para riego, jardines con especies que requieren poca agua, pintura sin plomo o estacionamiento para bicicletas son sólo algunas de las alternativas que ofrecen.

Inmobiliaria Mar Afuera es una de las que han comenzado a explorar esta tendencia. Actualmente, tiene tres proyectos que cuentan con un sistema de paneles solares que complementan el sistema tradicional y permiten proveer agua caliente sanitaria. Así, no sólo se ahorra combustible, sino que también se reduce la cantidad de emisiones al ambiente.

Aunque falta una norma chilena al respecto, ya se han dado los primeros pasos. Recientemente, se aprobó la ley 20.365, que otorga un crédito tributario a las empresas que instalen paneles solares en viviendas nuevas de hasta 4.500 UF. Además, el MINVU exige desde 2007 el cumplimiento normas de acondicionamiento térmico.

 

 

Lo que viene

Muchos proyectos inmobiliarios comienzan a teñirse de verde. Estos son algunos, dentro de la amplia oferta. Titanium La Portada Arquitectos: Senarq Características: • Agua: sistemas de alta eficiencia que permite reducir en un 30% el consumo. • Energía: ahorra un 20%. • Materiales: acero reciclado y otros materiales de manufactura local. • Ambiente interior: ventanales de cielo a piso que optimizan el uso de la luz y permiten una mejor ventilación natural. • Diseño: forma aerodinámica para minimizar la fuerza del viento. Cerro el Plomo Arquitectos: Alemparte & Morelli Asociados Arquitectos. Características: • Agua: uso de plantas nativas y adaptadas a bajo consumo de agua. • Energía: importante ahorro gracias a una envolvente con excelentes propiedades térmicas. • Materiales: elementos regionales y con contenido reciclado. • Ambiente interior: uso de muros cortina de con alto coeficiente de transmitancia lumínica y bajo coeficiente de sombra. • Diseño: plantas libres en que se garantiza el acceso de luz natural para el 75% de los espacios y acceso a vistas para el 90%. Costanera Cosas Arquitectos: Alemparte & Morelli Asociados Arquitectos. Características: • Energía: cubierta reflectiva de color blanco que evita que el calor solar sea absorbido por el edificio. • Materiales: Reciclaje del 90% de los desechos de construcción. Uso de materiales regionales y con contenido reciclado. Uso de pinturas y adhesivos con bajo contenido de compuestos orgánicos volátiles . • Ambiente interior: muro cortina con alto coeficiente de transmitancia lumínica y bajo coeficiente de sombra. • Diseño: grandes superficies vidriadas permiten el ingreso de luz natural. Estacionamientos de bicicletas y duchas para los ciclistas. Plaza Cordillera Arquitectos: Alemparte & Morelli Asociados Arquitectos. Características: • Agua: paisajismo con especies adaptadas al bajo consumo de agua. • Materiales: elementos regionales y con contenido reciclado. Pinturas y adhesivos con bajo contenido de COV. • Ambiente interior: muro cortina con alto coeficiente de transmitancia lumínica y bajo coeficiente de sombra. • Diseño: garantiza el acceso de luz natural para el 75% de los espacios y el acceso a vistas sobre el 90%. Estacionamientos y duchas para ciclistas.

 

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